Villa Morra
1.883USD/m² mediana
1.7512.202
Anuncios
17
m² mediano
72
Precio mediano
USD 126k
Observatorio MPI
Precios de departamentos en Asunción, barrio por barrio
Qué se pide hoy por metro cuadrado en cada barrio de la ciudad. Analizamos 734 anuncios de departamentos en venta y alquiler publicados en Asunción, actualizado cada semana. Son precios de oferta: sirven como una aproximación al mercado y pueden tener algún margen de error.
Mediana de venta · Asunción
1.870USD/m²
La mitad de la oferta se pide entre 1.600 y 2.192
▼ 0,2 % vs. semana anteriorDepartamento mediano
72m²
Precio mediano USD 127.705
Alquiler sin muebles
13,2USD/m²/mes
≈ USD 1.255 al mes la unidad mediana
Rentabilidad neta estimada
7,2% anual
Bruta 8,5 % · descuenta expensas e impuesto
Barrios destacados
Dónde se pide más y dónde menos
La barra muestra el rango donde cae la mitad central de los anuncios (del percentil 25 al 75) y la marca turquesa, la mediana. Todas las barras comparten la misma escala.
Escala común · 1.200 – 2.700 USD/m²
Las Lomas
2.030USD/m² mediana
1.8222.323
Anuncios
72
m² mediano
87
Precio mediano
USD 165k
Recoleta
1.950USD/m² mediana
1.7752.265
Anuncios
47
m² mediano
49
Precio mediano
USD 104k
Ycuá Satí
2.293USD/m² mediana
2.0052.629
Anuncios
46
m² mediano
89,4
Precio mediano
USD 205k
Mburucuyá
1.657USD/m² mediana
1.4422.032
Anuncios
60
m² mediano
80,5
Precio mediano
USD 127k
Luis Alberto de Herrera
1.710USD/m² mediana
1.4871.814
Anuncios
26
m² mediano
76,5
Precio mediano
USD 117k
Barrio por barrio
Todos los barrios con muestra suficiente
Barrios con al menos cinco anuncios válidos en venta, ordenados del más caro al más barato por mediana de USD/m².
| Barrio | Anuncios | Mediana USD/m² | Rango típico USD/m² (p25 – p75) | m² mediano | Precio mediano |
|---|---|---|---|---|---|
| Ycuá Satí | 46 | 2.293 | 2.005 – 2.629 | 89,4 | USD 204.500 |
| San Jorge | 21 | 2.200 | 2.027 – 2.707 | 87 | USD 190.350 |
| Madame Lynch | 20 | 2.113 | 1.800 – 2.265 | 92,1 | USD 176.000 |
| Manorá | 15 | 2.094 | 1.950 – 2.328 | 50,1 | USD 110.000 |
| Las Lomas (Carmelitas) | 72 | 2.030 | 1.822 – 2.323 | 87 | USD 164.500 |
| Recoleta | 47 | 1.950 | 1.775 – 2.265 | 49 | USD 104.085 |
| Mariscal Estigarribia | 24 | 1.923 | 1.695 – 2.553 | 45 | USD 131.000 |
| Villa Morra | 17 | 1.883 | 1.751 – 2.202 | 72 | USD 125.810 |
| San Cristobal | 16 | 1.881 | 1.700 – 2.438 | 90,2 | USD 168.025 |
| Jara | 21 | 1.880 | 1.500 – 2.045 | 55 | USD 113.000 |
| San Pablo | 8 | 1.831 | 1.669 – 2.006 | 30 | USD 58.953 |
| Ytay | 7 | 1.800 | 1.496 – 1.839 | 38 | USD 75.000 |
| Mariscal Lopez | 16 | 1.732 | 1.200 – 1.810 | 98 | USD 165.000 |
| Luis Alberto de Herrera | 26 | 1.710 | 1.487 – 1.814 | 76,5 | USD 117.350 |
| Santisima Trinidad | 19 | 1.708 | 1.512 – 1.988 | 75 | USD 119.243 |
| Mburucuyá | 60 | 1.657 | 1.442 – 2.032 | 80,5 | USD 127.490 |
| Las Mercedes | 16 | 1.508 | 1.452 – 1.864 | 50,5 | USD 74.250 |
| Virgen de la Asunción | 9 | 1.357 | 1.320 – 1.903 | 30 | USD 57.080 |
Método
Cómo lo calculamos
Cada semana analizamos la totalidad de la oferta de departamentos en venta y alquiler publicada en Asunción, la depuramos (quitamos duplicados, anuncios de otras ciudades y superficies o precios mal cargados) y calculamos la mediana, los percentiles 25 y 75 y la cantidad de anuncios por barrio. La mediana evita que un puñado de anuncios extremos mueva el número.
USD/m² es el precio pedido dividido por la superficie publicada. El alquiler se calcula únicamente sobre unidades sin muebles. La rentabilidad bruta es la mediana del alquiler mensual por m² multiplicada por doce y dividida por la mediana de venta por m². La neta estimada descuenta USD 1,5/m² al mes de expensas y USD 0,5/m² de impuesto inmobiliario; no descuenta vacancia ni comisiones.
Son precios pedidos, no de cierre: la información sirve como aproximación al mercado y puede tener algún margen de error.
Asesoría
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